Indice des loyers commerciaux : l’ILC repart à la hausse au 2e trimestre 2026

L’Insee a publié le 23 septembre 2026 l’indice des loyers commerciaux (ILC) du deuxième trimestre. Il s’établit à 137,16. Sur un an, il progresse de 0,26 %, après une baisse de 0,45 % sur la période précédente. Pour les franchisés locataires de leur local, cet indice sert souvent de base à la révision du loyer. Voici ce qu’il faut savoir.

Indice des loyers commerciaux : les chiffres du 2e trimestre 2026

• Valeur : 137,16 (base 100 au premier trimestre 2008) ;
• Évolution sur un an : +0,26 % ;
• Période précédente : −0,45 % sur un an.

Après un recul, l’ILC repart donc légèrement à la hausse. L’effet sur les montants payés reste modeste. Il marque toutefois la fin d’une phase de baisse.

À quoi sert l’indice des loyers commerciaux ?

L’ILC est calculé par l’Insee. Il combine l’évolution des prix à la consommation, de la construction et du chiffre d’affaires du commerce de détail. Il sert à indexer les baux des commerçants et des artisans.

Il joue de deux façons :

• la révision triennale : tous les trois ans, le montant peut être révisé dans la limite de la variation de l’ILC ;
• la clause d’échelle mobile : si le bail la prévoit, le loyer est indexé automatiquement, souvent chaque année.

Pour les activités tertiaires, comme les bureaux, il existe un autre repère : l’ILAT.

Ce que cela change pour les franchisés locataires

Une hausse limitée à court terme

Avec +0,26 % sur un an, la révision des loyers indexés sur l’indice du deuxième trimestre reste très faible. Pour un loyer annuel de 30 000 €, la hausse serait d’environ 78 € par an.

Vérifier le trimestre de référence

Chaque bail précise le trimestre de référence retenu. Un bail indexé sur une autre période ne suit pas la même évolution. Relisez la clause d’indexation de votre bail avec attention.

Une nouvelle possibilité de plafonnement

La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 permet désormais aux parties de limiter, dans le bail, la variation annuelle liée à l’indice des loyers commerciaux. Ce plafonnement peut jouer à la hausse comme à la baisse. C’est un point à négocier lors de la signature ou du renouvellement.

Négocier son loyer lors de l’ouverture

Pour un candidat à la franchise, le loyer pèse lourd dans le compte de résultat. Quelques réflexes aident à le maîtriser :

• comparer le coût de plusieurs emplacements dans la même zone ;
• négocier une franchise de loyer pendant les travaux ;
• demander un plafonnement de l’indexation ;
• faire valider le local par le franchiseur avant de signer.

Le loyer doit rester cohérent avec le chiffre d’affaires attendu. Notre simulateur aide à vérifier l’équilibre global du projet. Si votre concept le permet, regardez aussi les franchises sans local.

Indice des loyers commerciaux : une évolution à replacer dans le temps

L’ILC a fortement progressé en 2022 et 2023, sous l’effet de l’inflation. De nombreux commerçants ont alors vu leur loyer augmenter nettement. La période récente marque un net ralentissement, avec un recul au premier trimestre 2026 puis une légère reprise.

Pour un franchisé, cette évolution compte surtout au moment des échéances du bail : révision triennale, renouvellement ou indexation annuelle. Un calendrier des échéances aide à anticiper la charge et à préparer la négociation.

Le loyer, un poste clé du compte de résultat

Dans le commerce de détail et la restauration, le local représente souvent l’une des premières charges fixes. Les réseaux fixent parfois un ratio maximal entre le coût du local et le chiffre d’affaires prévisionnel. Renseignez-vous auprès du franchiseur avant de vous engager. Un emplacement trop cher peut fragiliser un concept rentable ailleurs.

Suivre l’indice des loyers commerciaux permet donc d’éviter les surprises. Il complète l’analyse de la zone, du flux de clients et de la concurrence. Consultez notre réponse sur la rentabilité d’une franchise pour situer ce poste parmi les autres charges.

Un exemple de calendrier

Un bail signé en octobre 2023 arrive à sa première révision triennale en octobre 2026. Le montant peut alors évoluer selon la variation de l’indice sur trois ans. Préparez cette échéance avec votre expert-comptable.

Questions fréquentes

Quand l’Insee publie-t-il l’indice des loyers commerciaux ?

Quatre fois par an, environ trois mois après la fin de la période concernée. L’indice du troisième trimestre 2026 est attendu en décembre.

Le bailleur peut-il augmenter le loyer au-delà de l’indice ?

Lors de la révision triennale, la hausse est en principe plafonnée à la variation de l’indice. Des exceptions existent, notamment en cas de modification notable des facteurs locaux de commercialité.

L’ILC s’applique-t-il à tous les locaux ?

Il concerne les activités commerciales et artisanales. Les activités tertiaires utilisent plutôt l’ILAT. Le bail précise l’indice retenu.

Source : Insee, Informations rapides « Indice des loyers commerciaux – 2e trimestre 2026 », publiées le 23 septembre 2026.